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蓮花縣工業園區標準化廠房使用管理暫行辦法

文章來源: 縣工業園發表時間:2019-09-09 17:33 責任編輯: 工業園
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蓮花縣工業園區標準化廠房使用管理暫行辦法

(蓮府字〔2013〕5號,2013年4月7日印發)

 

第一章 總 則

第一條  為提高土地集約利用水平,優化園區工業生產布局,規范標準化廠房管理,鼓勵和引導符合條件的工業項目入駐標準化廠房,加快產業集聚和中小微企業發展,推進園區經濟又好又快發展。根據國家有關法律法規及政策規定,結合本縣實際,制定本辦法。

 

第二章 準入條件及審批程序

第二條  申請入駐企業應具備以下條件

1.符合國家法律法規、產業政策和園區規劃,項目產業方向為電子機械、農產品加工、制鞋等無污染項目和新技術、新工藝、新產品等行業。企業必須依法辦理項目立項、環評、安全、消防等審批手續。

2.必須依法在蓮花縣境內辦理工商注冊、稅務登記。

3.必須是獨立法人,自主經營,自負盈虧,產品能夠形成規模效益,發展潛力較大、前景較好,并且依法納稅。

第三條  企業入駐審批程序

1.提出申請:擬入駐企業提出申請,并按要求提供項目可行性報告(建議書)等相關材料,由縣商務局進行洽談和初審。

2.項目評審:初審通過后,由縣商務局牽頭,會同縣工業園管委會等相關部門對入駐企業進行項目評審。

3.項目審批:評審通過后,由縣商務局和縣工業園管委會上報縣政府,經縣政府分管領導同意后方可辦理入駐手續。

4.簽訂協議:審批通過后,縣商務局作為簽證方、縣工業園管委會作為管理方與入駐企業簽訂入駐協議書,各方履行協議規定的義務和享有相關的權利。

 

第三章  廠房租賃及物業管理

第四條  租金標準

原則上鼓勵新入駐企業整棟承租。若整棟承租,租金暫定標準為3元/平方米/月(均為建筑面積);若分層承租其中的一層,第一層租金為5元/平方米/月,第二層租金為4元/平方米/月,第三層租金為3元/平方米/月,第四層租金為2元/平方米/月。

第五條  租賃期限

租賃期限最短為1年,最長原則上不超過5年。租賃到期后,如企業需要續租,須在協議期屆滿1個月前向縣商務局和工業園管委會提出書面續約申請,由縣工業園管委會就企業續租的租金、雙方權利義務等條款進行重新修訂,經雙方協商一致后簽訂新的租賃協議。同等條件下原企業享有優先承租權。

第六條  租賃原則

根據標準化廠房的功能分區,為便于企業的生產管理,原則上一棟標準化廠房只允許一種(或相近的)產業項目入駐。企業簽訂廠房租賃協議后,不得將租賃的標準化廠房轉租給他人。

第七條  物業管理

1.縣工業園管委會履行物業管理職能并按相關規定收取物業管理費。結合我縣實際,暫按300元/千平方米/月(均為建筑面積)的標準執行。

2.廠房租賃企業應合理使用標準化廠房,裝修、安裝設備不得損壞標準化廠房的主體結構和墻體,如有損壞應修復、賠償。

第八條  交費時間

廠房租金、物業管理費原則上每年交納一次。首次費用采取先簽訂協議并交齊各項費用再交廠房的流程進行。以后每年廠房租金、物業管理等費用在上一年費用到期前15日內交清。

 

第四章  優惠政策

第九條  新入駐企業可享受以下優惠政策

1.新入駐企業通過發展壯大,具備在工業園區單獨選址建設的,優先納入園區用地計劃。

2.新入駐企業在生產經營過程中,如有需要購買在用的標準化廠房,可提出申請,經縣政府批準后予以購買。標準化廠房出售具體辦法另行制訂。

3.新入駐企業享受3個月的裝修、安裝設備時間;固定資產實際投資超1000萬元人民幣的項目,時間可適當延長,最長不超過6個月。裝修、設備安裝期間免收租金。

4.租金減免政策

(1)為鼓勵企業發展,廠房租金采取“先交后返”的原則予以減免優惠。

(2)新入駐企業在租賃期間內正常生產、合法經營以及按相關要求繳費和依法納稅的,第1年返還當年30%租金,第2年返還當年40%租金,第3年返還當年50%租金,從第4年起不再返還,按協議約定的租金標準收取租金。

5.稅收獎勵政策。對入駐標準化廠房的企業,除給予租金減免政策外,自企業正式投產之日起,前三年還按照企業當年納稅情況,給予稅收獎勵政策。

(1)企業實際繳納稅收達到50-100元/年/平方米部分,按地方財政所得的30%給予獎勵;

(2)企業實際繳納稅收達到100-150元/年/平方米部分,按地方財政所得的40%給予獎勵;

(3)企業實際繳納稅收達到150-200元/年/平方米部分,按地方財政所得的50%給予獎勵;

(4)企業實際繳納稅收達到200元/年/平方米以上部分,按地方財政所得的60%給予獎勵。

6.對“科技含量高、社會效益好、帶動能力強”的企業可采取“一企一策”、“一事一議”的方式,報縣政府研究批準后,按縣政府抄告單執行優惠政策。

7.上述租金返還的資金從企業繳納的租金中列支;稅收獎勵的資金來源,從受益財政地方所得部分中列支,由縣財政局統一切塊支付。

8.對入駐企業的租金返還和稅收獎勵,由入駐企業提出書面申請,經縣財政局、縣商務局、縣工業園管委會審核確認,報縣政府研究批準。

 

第五章  管理機制

第十條  日常管理

縣工業園管委會負責對園區標準化廠房區域內的入駐企業進行統一管理:

1.負責辦理入駐企業入、出園手續;廠房租金征繳及管理;服務入駐企業,落實優惠政策等。

2.負責園區標準化廠房的物業管理,對標準化廠房進行保養和維護,確保入駐企業正常使用。

第十一條  租金管理

廠房租金按照財政管理制度實行收支兩條線管理,新入駐企業簽訂標準化廠房租賃協議后,按協議約定的租金標準在縣財政指定的帳戶繳納年度租金。標準化廠房的保養維護費用,由縣工業園管委會報請縣政府同意后,從租金中列支。

第十二條  監督管理

縣紀委、縣審計局、縣財政局等部門要定期組織對標準化廠房租金的使用情況進行審核審計,確保租金專款專用。

 

第六章 附 則

第十三條  本辦法僅適用入駐蓮花縣工業園區標準化廠房的企業。

第十四條 本辦法由縣商務局、縣工業園管委會負責解釋。

第十五條  本辦法自發布之日起施行。

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